导读：台湾购物中心协会理事长刘耀东为论坛做了精彩演讲——《商业地产风险控制、危机管理与创新模式》。讨论台湾商业地产风险、台湾与大陆商业地产区别以及大陆商业地产的发展前景。

　　6月17日，在福州万达威斯汀酒店举行的两岸城镇化建设论坛几位重量级嘉宾进行了精彩的演讲。他们以独到的视角，解析了城镇化建设的政策、现状，并分析了当前城镇化建设大战略下的机遇和挑战，以及海峡两岸的城市文化。

　　台湾购物中心协会理事长刘耀东为论坛做了精彩演讲——《商业地产风险控制、危机管理与创新模式》。讨论台湾商业地产风险、台湾与大陆商业地产区别以及大陆商业地产的发展前景。

　　台湾商业地产主要风险在于开发之前、开发过程中以及运营这三个阶段。开发之前主要是定位问题，如果定位不正确会对未来运营产生影响;在开发过程中主要面临的是资金、招商和工程进度，如果无法很好各阶段衔接恰当，势必延误整体工程产生损失;在开业之后会出现很多不同的问题，运营或者自然灾害等问题。

　　台湾和香港、新加坡一样，土地是有限的导致开发面积和规模都是有限的，但是因为人口集中，大型的商场比传统的商业更有机会，在台湾商业地产本身就是符合现代的需求。当然商业地产本身也是有风险的，成本很高、土地不易获得、资金需要投入很大。

　　大陆商业地产与台湾不一样，因为过去生活条件不高、土地政策、大型商场缺乏，随着社会的发展以及城镇化需求，带动了城市的建设，因此商业地产在大陆是很有机会的，再加上政策扶持，商业地产正在快速发展。当然也有附带的问题，因为发展过快，虽然硬体已经盖好，但是相关的软件如定位、招商以及后期经营管理都需要专业人员。总体来讲，因为中国的市场很大，现在才开始等于在萌芽期，所以这种大型的商业地产来讲，它的势头非常勇猛，但是看得出来这是个长期的，所以要很小心。